Govt will be responsible if DAP and building rules are amended for business groups : BIP

Dhaka 18 March 2025:

The existing flawed amendment process of Dhaka’s Detailed Area Plan (DAP) and building construction rules to meet the immoral demands of business interest groups must be stopped immediately.

Any amendment to Dhaka Detailed Area Plan (DAP) and building construction rules must be made by properly involving citizens, professionals, community and social organizations and subject to their opinions, keeping in mind the overall public welfare and livability of the city.

The government will have to take responsibility if DAP and building rules are amended in the interest of business groups, ignoring citizens. The interim government must take the initiative to properly investigate and publish a white paper on the changes that have been made in the plans of various areas of the country, including the Detailed Area Plan, in the interest of groups in the past. Government agencies including RAJUK, City Corporation, etc., should quickly prepare and implement area-based action plans for the implementation of the proposals made in the DAP for area-based civic amenities such as schools, hospitals, parks, playgrounds, etc. The interim government should take necessary measures to effectively investigate the business and group interests of the vested interests behind the unplanned development by demanding the cancellation of the DAP.

Appropriate legal action should be taken against the officials of the Ministry of Housing and Public Works, RAJUK, which is responsible for amending the Dhaka Detailed Area Plan (DAP) and building construction rules, who are working in the interests of the group. It is necessary to decide the philosophy of the plan by taking into account the socio-economic and planning issues, culture, community, etc. of the people of the country, and to prepare building-related laws, regulations and plans by involving the people in the kind of city they want. To ensure the balance and order of buildings in residential areas, the maximum height of buildings should be determined and suicidal thoughts like building a fire on the proposed road should be avoided.

To ensure the safety of people’s lives and reduce the damage caused by fire accidents, the construction of multi-storey buildings along narrow roads should be stopped and fire safety preventive measures should be ensured in buildings by bringing amendments to the building construction rules to consider buildings above six floors as multi-storey buildings.

It is not possible to make the city habitable and develop in a planned and sustainable way without eliminating the unethical influence of vested interests in planning and giving planners the opportunity to work independently. These views were highlighted at the ‘Press Conference’ titled ‘Changes in Dhaka’s Detailed Area Plan (DAP) and Building Construction Rules: Public Interest, Endangerment of Liveability and What Citizens Should Do’ held at the Abdus Salam Hall of the National Press Club, Dhaka today, March 18, 2025 (Tuesday), at 11 am.

The keynote address was delivered by Bangladesh Institute of Planners (BIP) President and Planning Professor Dr. Adil Muhammad Khan at the ‘News Conference’ moderated by BIP General Secretary Planner Sheikh Muhammad Mehdi Ahsan.

He said that although many important issues including the country’s constitution have been reformed after the July Uprising, there has been no rational reform of Bangladesh’s urbanization, urban planning and development, building, construction and environment-related laws and regulations for the sustainable and inclusive development of the entire country.

On the contrary, vested interests have always been spreading misinformation about DAP. The message that DAP will be amended soon has been widely disseminated, discouraging building owners interested in building construction. He commented that many professionals involved in building design and construction have tried to give a different message to building owners by not being interested in building designs as per the new DAP proposal.

The detailed regional plan of Dhaka has not been implemented properly due to repeated obstacles from vested interests. Immediately after the formulation of the last two detailed regional plans, the main strength of the DAP implementation has been destroyed by forming a review committee. In both cases, the government has given concessions to the overall public interest and the livability of the city to influential circles.

Similarly, the Land Development Rules for Private Residential Projects, 2004, were amended in 2015, in which the standards of civic amenities have been greatly reduced by ignoring public interest under pressure from real estate traders, resulting in a decrease in civic amenities such as parks, playgrounds, schools, etc. Such a conspiracy to endanger the environment and livability of the city is still going on.

He also said that in the 2008 Building Construction Rules, the minimum ‘FAR’ value for residential buildings was given as 3.15 and the maximum was 6.5, based on the width of the road and the size of the plot. In the current detailed zoning plan, this value was set at a maximum of 4.25 for the residential A3 (flat or apartment) category, which was followed in the draft building regulations in May 2024. However, in the draft building regulations prepared by RAJUK in December 2024, the FAR value for the plot-based residential A3 category has been increased to 5.5, which will severely increase the pressure on the almost uninhabitable city of Dhaka.

However, globally, the FAR value is usually between 1 and 2.5 for small-sized plot-based residential buildings. In DAP, many have proposed to increase the FAR and population density of the area several times. However, the civic amenities of those areas remain the same. Changing the FAR value of the regulations in the interest of the groupIt will pose a serious threat to the livability of the city.

According to the characteristics of urban planning, planning strategies, population density, far standards, height limits, etc. vary according to the type, quality and location of urban areas. In the draft building regulations prepared in early 2024, the far standards of residential areas were given separately for central Dhaka, outer cities and other urban areas, keeping in line with the detailed regional plan. It is very surprising that this area-based proposal has been omitted in the current building regulations proposal. The issue of proper setback distance of the building and the movement of natural light and air inside the building has also been neglected in the regulations proposal.

Professor Dr. Ahmed Kamruzzaman Majumder, Dean of the Faculty of Science and Chairman of the Center for Atmospheric Studies at Stamford University, said that Dhaka has become an inhuman city due to waterlogging, traffic congestion and waste mismanagement. Dhaka has now reached such a state that a recent survey has shown that Dhaka is ranked 143rd out of 147 livable cities in the world, which basically identifies Dhaka’s livability. International standards are not followed while implementing any project or establishment in Bangladesh. Also, due to lack of proper planning, the green areas and water bodies of Dhaka city have drastically reduced. He called on the government to stop the destruction of trees and forest land, including proper planning of the entire Dhaka city.

BIP General Secretary Planner Sheikh Muhammad Mehedi Ahsan said that for the sustainable planning of any city and to protect the overall public interest and public health, it is very necessary to formulate building construction rules with necessary regulations and their effective implementation. Dhaka’s building rules are being formulated to protect the interests of businessmen. The city’s doctor is a planner, but the RAJUK and the concerned ministry are completely ignoring the opinions of planners regarding the amendment of DAP. As a result, more disasters await the citizens of Dhaka.

Engineer Md. Abu Sadek, Executive Director of the Center for Housing and Building Research, said, “Even after so many years, gas, water and other services and civic amenities have not been developed in the Purbachal area to provide convenience to real estate traders. This is the first time since independence that the policy is being revised ignoring the opinions of professional organizations and ordinary citizens, which is completely immoral. Initiatives are being taken to make this change to increase the profits of a few vested interest business groups. He called on RAJUK and the concerned ministry to take the opinions of the concerned citizens and professional circles regarding the revision of DAP and build a planned city.

Professor of the Department of Architecture of BUET Dr. Shayer Gafur said that the city is getting out of the hands of the citizens. The city has become a commodity for businessmen. Businessmen are increasing the height and width of the building to save their interests politically. As a result, the environment is being destroyed. Building new shopping malls on the side of the main road without any kind of plan is creating severe traffic congestion. Therefore, it should be noted that everything should not be centralized in one city. If proper planning and decentralization strategies are adopted, it is possible to reduce the population of Dhaka.

Former BIP Vice President Fazle Reza Sumon said that the DAP and building rules should be amended based on the opinions of all stakeholders involved. The rules cannot be amended for the benefit of a special group. He further said that those who were at the forefront of protecting the environment in the past are now plotting to destroy the livability of Dhaka by amending the DAP and rules, which is not desirable. He appealed to the advisors not to amend any law or plan to destroy the livability of Dhaka.

Mizanur Rahman, a civil rights activist from Jurain area, said that there is no place for children to play in Dhaka city, and the surrounding environment is not good. As a result, children are confined to their homes. Their normal development is being hindered. Work for Better Bangladesh (WBB) TAST Director Gaus Peary said, “We have to think about how to keep the city livable for people. Those who do not have patriotism do not want the country to be livable. We do not want any plan that destroys livability, life and nature.” Syeda Ratna, coordinator of the Tentultala Field Protection Movement, said, “The discrimination for which the July Movement was held is still going on, which is visible in Panthakunja Park. Dhaka’s fields will be open, no field can be closed for business purposes.”

Selina Akhter, president of Ward No. 19 Community Development Organization, Karail, said that the current government is part of the anti-discrimination movement. However, in the planning meeting of the Advisory Council to be held on March 19, there is no plan to protect the basic rights of about 2.5 lakh low-income people living in Karail, including housing. He also mentioned that in countries like India, Sri Lanka and Thailand, there are government housing and grant schemes for low-income people. Although several NGOs are working in Bangladesh, there is no significant initiative from the government. He also highlighted the insufficiency of potable water in Karail slums and the illegal business of traders with water from two pumps and demanded a remedy for this. He called for ensuring the basic rights of all by including low-income people in the country’s development plan.

Also present at the press conference were BIP Vice President-1 Planner Syed Shahriar Amin, BIP Board Member Planner Md. Mosleh Uddin Hasan, Planner Uswatun Mahera Khushi, Planner Md. Fahim Abedin and Planner Nahid Arifin, along with citizens and professionals.

Various civic, professional and social organizations involved in the joint organization of the press conference are – Bangladesh Institute of Planners (BIP), Center for Atmospheric Pollution Studies (CAPS), Work for Better Bangladesh (WBB) Trust, Bangladesh Urban Forum, Center for Housing and Building Research, Institute for Planning and Development (IPD), Dharitree Rakshay Amara (Dhara), Center for Law and Policy Affairs, Bangladesh Resource Center for Indigenous Knowledge, Institute for Wellbeing Bangladesh, Dhruvatara Youth Development Foundation, Women and Disabilities Foundation, Institute of Foresters Bangladesh, Bangladesh Gacha Raksha Andolan, Tentultala Math Raksha Andolan, National Debate Federation and Ward No. 19 Community Development Organization, Karail.

নাগরিকদের উপেক্ষা করে ব্যবসায়ী গোষ্ঠীর স্বার্থে ড্যাপ ও ইমারত বিধিমালা সংশোধন করলে এর দায়ভার নিতে হবে সরকারকে : বিআইপি

ঢাকা ১৮ মার্চ ২০২৫ :

ব্যবসায়িক স্বার্থগোষ্ঠীর অনৈতিক চাহিদা পূরণ করতে ঢাকার বিশদ অঞ্চল পরিকল্পনা (ড্যাপ) ও ইমারত নির্মাণ বিধিমালার বিদ্যমান ত্রুটিপূর্ণ সংশোধন প্রক্রিয়া অবিলম্বে বন্ধ করতে হবে। ড্যাপ ও ইমারত নির্মাণ বিধিমালার যে কোন সংশোধন নাগরিক, পেশাজীবী, কমিউনিটি ও সামাজিক সংগঠনসমূহকে যথাযথ সম্পৃক্ত করবার মাধ্যমে এবং তাদের মতামতের সাপেক্ষে সার্বিক জনকল্যাণ ও শহরের বাসযোগ্যতাকে মাথায় রেখে করতে হবে।

নাগরিকদের উপেক্ষা করে ব্যবসায়ী গোষ্ঠীর স্বার্থে ড্যাপ ও ইমারত বিধিমালা সংশোধন করলে এর দায়ভার নিতে হবে সরকারকে। বিগত সময়ে গোষ্ঠীস্বার্থে বিশদ অঞ্চল পরিকল্পনাসহ দেশের বিভিন্ন এলাকার পরিকল্পনায় যেসকল পরিবর্তন করা হয়েছে, অন্তর্বর্তী সরকার কর্তৃক সঠিক তদন্ত করে শ্বেতপত্র প্রকাশ করবার উদ্যোগ গ্রহণ করতে হবে। ড্যাপে এলাকাভিত্তিক নাগরিক সুবিধাদি যথা স্কুল, হাসপাতাল, পার্ক, খেলার মাঠ প্রভৃতির যে প্রস্তাবনা দেয়া আছে, সেগুলোর বাস্তবায়নের রাজউক, সিটি কর্পোরেশনসহ সরকারী সংস্থাসমূহকে অতি দ্রুত এলাকাভিত্তিক কর্মপরিকল্পনা তৈরি করে বাস্তবায়ন করতে হবে। ঢাকার বিশদ অঞ্চল পরিকল্পনা (ড্যাপ) বাতিলের দাবীর মাধ্যমে পরিকল্পনাবিহীন উন্নয়নের পেছনে স্বার্থসংশ্লিষ্ট মহলের ব্যবসায়িক ও গোষ্ঠীস্বার্থ সংশ্লিষ্ট বিষয়ে কার্যকর অনুসন্ধানে অন্তর্বর্তীকালীন সরকারের প্রয়োজনীয় ব্যবস্থা নেয়া দরকার।

ঢাকার বিশদ অঞ্চল পরিকল্পনা (ড্যাপ) ও ইমারত নির্মাণ বিধিমালার সংশোধনে দায়িত্বপ্রাপ্ত সংস্থা রাজউক এবং গৃহায়ন ও গণপূর্ত মন্ত্রণালয় এর যে সকল কর্মকর্তা গোষ্ঠীস্বার্থে কাজ করছে, তাদের বিরুদ্ধে উপযুক্ত তদন্তপূর্বক যথাযথ আইনি ব্যবস্থা নিতে হবে। দেশের মানুষের আর্থ সামাজিক ও পরিকল্পনাগত বিষয়াদি, সংস্কৃতি, কমিউনিটি প্রভৃতি বিষয়াদিকে বিবেচনায় নিয়ে পরিকল্পনার দর্শন ঠিক করা এবং কেমন শহর মানুষ চায় সেই ব্যাপারে গণমানুষকে সম্পৃক্ত করেই ইমারত সংশ্লিষ্ট আইন, বিধিবিধান ও পরিকল্পনা তৈরি করা দরকার। আবাসিক এলাকার ভবনসমূহের ভারসাম্য ও শৃঙ্খলা নিশ্চিত করতে ভবনের উচ্চতার সর্বোচ্চ সীমা নির্ধারণ করতে হবে এবং প্রস্তাবিত রাস্তার উপর ফার দেবার মত আত্মঘাতী চিন্তা থেকে সরে আসত হবে।

মানুষের জীবনের নিরাপত্তা নিশ্চিত করতে ও অগ্নি দূর্ঘটনার ক্ষয়-ক্ষতি কমাতে সরু রাস্তার পাশে বহুতল ভবন নির্মাণ অনুমোদন বন্ধ করতে হবে এবং ছয় তলার উপরের ভবনকে বহুতল ভবন বিবেচনায় নিতে ইমারত নির্মাণ বিধিমালার সংশোধনী এনে ভবনে অগ্নি নিরাপত্তামূলক প্রতিরোধক ব্যবস্থা নিশ্চিত করতে হবে। পরিকল্পনা প্রণয়নে স্বার্থ সংশ্লিষ্ট মহলের অনৈতিক প্রভাবকে দূর করে পরিকল্পনাবিদদের স্বাধীনভাবে কাজ করবার সুযোগ না দিলে শহরকে বাসযোগ্য করা এবং পরিকল্পিত ও টেকসই উন্নয়ন সম্ভব নয়। উক্ত মতামতগুলো অদ্য ১৮ মার্চ, ২০২৫ (মঙ্গলবার), সকাল ১১ টায় জাতীয় প্রেসক্লাব, ঢাকার আবদুস সালাম হল এ অনুষ্ঠিত গোষ্ঠীস্বার্থে বারবার ঢাকার বিশদ অঞ্চল পরিকল্পনা (ড্যাপ) ও ইমারত নির্মাণ বিধিমালার পরিবর্তনঃ জনস্বার্থ, ও বাসযোগ্যতার বিপন্নতা এবং নাগরিকের করণীয় শীর্ষক ‘সংবাদ সম্মেলন’ এ তুলে ধরা হয়।

বিআইপির সাধারণ সম্পাদক পরিকল্পনাবিদ শেখ মুহম্মদ মেহেদী আহসান এর সঞ্চালনায় ‘সংবাদ সম্মেলন’ এ মূল প্রবন্ধ উপস্থাপন করেন বাংলাদেশ ইনস্টিটিউট অব প্ল্যানার্স (বিআইপি)-র সভাপতি পরিকল্পনাবিদ অধ্যাপক ড. আদিল মুহাম্মদ খান।

তিনি বলেন, জুলাই গণঅভ্যুত্থান এর পর দেশের সংবিধানসহ অনেক গুরুত্বপূর্ণ বিষয়ের সংস্কার হলেও সমগ্র দেশের টেকসই ও অন্তর্ভুক্তিমূলক উন্নয়নের জন্য বাংলাদেশের নগরায়ন, নগর পরিকল্পনা ও উন্নয়ন, ইমারত, নির্মাণ ও পরিবেশ সংশ্লিষ্ট আইন ও বিধিমালার যৌক্তিক কোন সংস্কার হয়নি। বিপরীতে ড্যাপ নিয়ে স্বার্থান্বেষী মহল সবসময়ই অপপ্রচারণা চালিয়েছে। ড্যাপ অচিরেই সংশোধন করা হবে, এই বার্তা ব্যাপকভাবে ছড়িয়ে দিয়ে ভবন নির্মানে আগ্রহী ভবন মালিকদের নিরুৎসাহিত করা হয়েছে। ইমারত নকশা ও নির্মাণ সংশ্লিষ্ট অনেক পেশাজীবী নতুন ড্যাপের প্রস্তাবনা অনুযায়ী ভবন নকশায় আগ্রহী না হয়ে ভবন মালিকদের ভিন্ন বার্তা দেবার চেষ্টা করেছেন বলে তিনি মন্তব্য করেন।

ঢাকার বিশদ অঞ্চল পরিকল্পনা প্রণয়ন এর সাথে সাথেই বারংবার স্বার্থান্বেষী মহলের বাধার কারণে সঠিকভাবে বাস্তবায়িত হতে পারছে না। গত দুটি বিশদ অঞ্চল পরিকল্পনা প্রণয়ন এর পরপরই রিভিউ কমিটি গড়ে ড্যাপ বাস্তবায়নের মূল শক্তিটাই নষ্ট করে দেয়া হয়েছে। সরকার উভয় ক্ষেত্রেই প্রভাবশালী মহলের কাছে সামগ্রিক জনস্বার্থ, শহরের বাসযোগ্যতাকে ছাড় দিয়েছে। অনুরূপভাবে বেসরকারি আবাসিক প্রকল্পের ভূমি উন্নয়ন বিধিমালা ২০০৪ এর সংশোধন করা হয় ২০১৫ সালে, যাতে আবাসন ব্যবসায়ীদের চাপে জনস্বার্থ উপেক্ষা করে নাগরিক সুবিধাদির মানদণ্ড অনেক কমিয়ে ফেলা হয়েছে, ফলে কমেছে পার্ক, খেলার মাঠ, বিদ্যালয় প্রভৃতি নাগরিক সুবিধাদি। শহরের পরিবেশ-প্রতিবেশ ও বাসযোগ্যতা বিপন্ন করতে এ ধরনের ষড়যন্ত্র এখনো চলছে।

তিনি আরো বলেন, ২০০৮ সালের ইমারত নির্মাণ বিধিমালায় আবাসিক ভবনের জন্য মোটা দাগে রাস্তার প্রশস্থতা ও প্লটের আয়তনের উপর ভিত্তি করে সর্বনিম্ন ‘এফএআর’ মান ৩.১৫ ও সর্বোচ্চ ৬.৫ দেয়া হয়েছিল। বর্তমান বিশদ অঞ্চল পরিকল্পনায় আবাসিক এ৩ (ফ্ল্যাট বা এপার্টমেন্ট) শ্রেণীর জন্য এই মান সর্বোচ্চ ৪.২৫ নির্ধারণ করা হয়েছিল, যা মে’২০২৪ সালে খসড়া ইমারত বিধিমালায় অনুসরণ করা হয়েছিল। অথচ ডিসেম্বর ২০২৪ সালে রাজউক কর্তৃক প্রণীত ইমারত বিধিমালার খসড়াতে প্লটভিত্তিক আবাসিক এ৩ ক্যাটাগরির ফার মান ৫.৫ করা হয়েছে, যা প্রায় অবাসযোগ্য ঢাকা শহরের উপর চাপ মারাত্মকভাবে বাড়িয়ে দেবে।

অথচ বৈশ্বিকভাবেই ছোট আয়তনের প্লটভিত্তিক আবাসিক ভবনের ক্ষেত্রে ফার মান সাধারণত ১ থেকে ২.৫ এর মধ্যেই হয়ে থাকে। ড্যাপে অনেকে এলাকার ফার ও জনঘনত্ব কয়েকগূণ বাড়ানোর প্রস্তাব করেছে রাজউক। অথচ সেসব এলাকার নাগরিক সুবিধাদি একই থাকছে। গোষ্ঠীস্বার্থে বিধিমালার ফার মান পরিবর্তন শহরের জন্য বাসযোগ্যতার জন্য মারাত্মক হুমকির কারণ হয়ে দাঁড়াবে। নগর পরিকল্পনার বৈশিষ্ট্য অনুযায়ী নগর এলাকার ধরন, মান ও অবস্থান অনুযায়ী পরিকল্পনার কৌশল, জনঘনত্ব, ফার মান, উচ্চতা সীমা প্রভৃতি ভিন্ন হয়ে থাকে। ২০২৪ সালের শুরুতে প্রস্তুতকৃত খসড়া ইমারত বিধিমালায় আবাসিক এলাকার ফার মান বিশদ অঞ্চল পরিকল্পনার সাথে সংগতি রেখে কেন্দ্রীয় ঢাকা, বহিঃস্থ নগর ও অন্যান্য নগর এলাকার জন্য পৃথক ফার মান দেয়া হয়েছিল। এটা অত্যন্ত বিস্ময়কর যে বর্তমান ইমারত বিধিমালা প্রস্তাবনায় এই এলাকাভিত্তিক প্রস্তাবনা বাদ দেয়া হয়েছে। ভবনের সেটব্যাক দূরত্ব যথাযথ করে ভবনের ভেতর প্রাকৃতিক আলো-বাতাস চলাচলের বিষয়টিও উপেক্ষিত বিধিমালার প্রস্তাবনায়।

স্টামফোর্ড বিশ্ববিদ্যালয়ের বিজ্ঞান অনুষদের ডিন এবং বায়ুমন্ডল অধ্যায়ন কেন্দ্র এর চেয়ারম্যান অধ্যাপক ড. আহমদ কামরুজ্জামান মজুমদার বলেন, জলাবদ্ধতা, যানজট ও বর্জ্য অব্যবস্থাপনার কারণে ঢাকা অমানবিক শহরে পরিণত হয়েছে। শুধুমাত্র ব্যবসায়িক চিন্তা-ভাবনার জন্য ঢাকা বর্তমানে এমন একটি অবস্থায় এসেছে দাঁড়িয়ে যে, সম্প্রতি একটি জরিপে দেখা গিয়েছে যে বিশ্বের ১৪৭ টি বসবাসযোগ্য নগরীর ভিতরে ঢাকার অবস্থান ১৪৩ যা মূলত ঢাকার অবসবাসযোগ্যতাকেই চিহ্নিত করে। বাংলাদেশে যেকোন প্রকল্প বা স্থাপনা বাস্তবায়নের সময় আন্তর্জাতিক মানদণ্ড অনুসরণ করা হয় না। এছাড়াও যথাযথ পরিকল্পনার অভাবে ঢাকা শহরের সবুজ এলাকা ও জলাশয় মারাত্মকভাবে কমে গিয়েছে। গাছ ও বনভূমি ধবংস বন্ধ করা সহ পুরো ঢাকা শহরের যথাযথ পরিকল্পনার জন্যে সরকারের কাছে তিনি আহবান জানান।

বিআইপির সাধারণ সম্পাদক পরিকল্পনাবিদ শেখ মুহম্মদ মেহেদী আহসান বলেন, যে কোন শহরের টেকসই পরিকল্পনা এবং সামগ্রিক জনস্বার্থ ও জনস্বাস্থ্য রক্ষার্থে প্রয়োজনীয় বিধিবিধান সম্বলিত ইমারত নির্মাণ বিধিমালা প্রণয়ন এবং সেটির কার্যকর বাস্তবায়ন অত্যন্ত প্রয়োজন। ঢাকার ইমারত বিধিমালা যেন প্রণয়ন হচ্ছে ব্যবসায়ীদের স্বার্থ সুরক্ষা করতে। শহরের ডাক্তার হচ্ছে পরিকল্পনাবিদ অথচ রাজঊক এবং সংশ্লিষ্ট মন্ত্রণালয় ড্যাপ সংশোধনের ব্যাপারে পরিকল্পনাবিদদের মতামতকে একদমই অগ্রাহ্য করছে। ফলে সামনে ঢাকার নাগরিকদের জন্য আরও বিপর্যয় অপেক্ষা করছে।

সেন্টার ফর হাউজিং এন্ড বিল্ডিং রিসার্চের নির্বাহী পরিচালক প্রকৌশলী মো: আবু সাদেক বলেন, আবাসন ব্যবসায়ীদের সুবিধা দেবার জন্য এত বছর পরেও পূর্বাচল এলাকায় গ্যাস, পানি ও অন্যান্য পরিসেবা ও নাগরিক সুবিধাদি গড়ে উঠেনি। স্বাধীনতার পর এই প্রথম পেশাজীবী সংগঠন ও সাধারণ নাগরিকদের মতামতকে উপেক্ষা করে নীতিমালা সংশোধন করা হচ্ছে, যা সম্পূর্ণ অনৈতিক। গুটিকয়েক স্বার্থান্বেষী ব্যবসায়ীগোষ্ঠীর মুনাফা বাড়ানোর জন্য এই পরিবর্তন করার উদ্যোগ গ্রহণ করা হচ্ছে। তিনি রাজঊক এবং সংশ্লিষ্ট মন্ত্রণালয়কে ড্যাপ সংশোধনের ব্যাপারে সংশ্লিষ্ট নাগরিক ও পেশাজীবী মহলের মতামত গ্রহণ করে পরিকল্পিত শহর গড়ে তোলার আহবান জানান।

বুয়েটের স্থাপত্য বিভাগের অধ্যাপক ড. শায়ের গফুর বলেন যে, নগর নাগরিকদের হাত থেকে বেহাত হয়ে যাচ্ছে। ব্যবসায়িদের পণ্য হয়ে গিয়েছে শহর। ব্যবসায়িরা রাজনৈতিক ভাবে নিজেদের স্বার্থ উদ্ধার করতে বিল্ডিং এর উচ্চতা, ফার বাড়িয়ে নিচ্ছে। ফলে নষ্ট হচ্ছে পরিবেশ। কোন প্রকার পরিকল্পনা ছাড়াই প্রধান সড়কের পাশে নতুন শপিং মল তৈরী করার ফলে সৃষ্টি হচ্ছে প্রকট যানজট। সুতরাং লক্ষ্য রাখতে হবে, একটা শহরের মধ্যে যেন সবকিছু কেন্দ্রভুত না হয়। যথার্থ পরিকল্পনা ও বিকেন্দ্রীকরণ কৌশল নিতে পারলে ঢাকার জনসংখ্যা কমানোও সম্ভব।

বিআইপি সাবেক সহ-সভাপতি ফজলে রেজা সুমন বলেন, ড্যাপ ও ইমারত বিধিমালার সাথে সম্পৃক্ত সব অংশীজনদের মতামতের ভিত্তিতে ড্যাপ ও ইমারত বিধিমালা সংশোধন করতে হবে। বিশেষ গোষ্ঠীর স্বার্থে বিধিমালা সংশোধন করা যাবে না। তিনি আরও বলেন, যারা অতীতে পরিবেশ-প্রতিবেশ রক্ষায় সম্মুখ সারিতে ছিল, আজ তারাই ড্যাপ ও বিধিমালা সংশোধন করে ঢাকার বাসযোগ্যতা নষ্ট করবার চক্রান্ত করছে, যা কাম্য নয়। ঢাকার বাসযোগ্যতা নষ্ট করতে যেন কোন আইন ও পরিকল্পনার সংশোধনী না করা হয়, উপদেষ্টাদের প্রতি আহবান জানান তিনি।

জুরাইন এলাকার নাগরিক অধিকারকর্মী মিজানুর রহমান বলেন যে, ঢাকা শহরে শিশুদের খেলার কোন জায়গা নেই, চারপাশের পরিবেশও ভালো না। ফলে শিশুরা গৃহবন্দি হয়ে থাকে। তাদের স্বাভাবিক বিকাশে বাধাগ্রস্ত হচ্ছে। ওয়ার্ক ফর বেটার বাংলাদেশ (ডব্লিউবিবি) টাস্ট এর পরিচালক গাউস পিয়ারী বলেন, মানুষের শহরকে কিভাবে বাসযোগ্য রাখা যায় তা আমাদেরকে ভাবতে হবে। যাদের মাঝে দেশপ্রেম নেই, তারা দেশের বাসযোগ্যতা চায় না। বাসযোগ্যতা, প্রাণ-প্রকৃতি নষ্ট করে, এমন কোন পরিকল্পনা আমরা চাই না। তেঁতুলতলা মাঠ রক্ষা আন্দোলনের সমন্বয়ক সৈয়দা রত্না বলেন, জুলাই আন্দোলন যে বৈষম্যের জন্য হয়েছে, সেই বৈষম্য এখনও চলছে,যা পান্থকুঞ্জ পার্কে দৃশ্যমান। ঢাকার মাঠ হবে উন্মুক্ত, কোন মাঠকেই ব্যবসায়িক কাজের জন্য বন্ধ করা যাবে না।

১৯নং ওয়ার্ড কমিউনিটি ডেভেলপমেন্ট অর্গানাইজেশন, করাইল এর সভাপতি সেলিনা আক্তার বলেন, বর্তমান সরকার বৈষম্যবিরোধী আন্দোলনের অংশ। অথচ আগামী ১৯ ই অনুষ্ঠিতব্য মার্চ উপদেষ্টা পরিষদের পরিকল্পনা মিটিংয়ে করাইলে বসবাসরত প্রায় ২.৫ লাখ নিম্ন আয়ের মানুষের বাসস্থানসহ মৌলিক অধিকার সংরক্ষণে কোন পরিকল্পনা নেই। তিনি আরো উল্লেখ করেন ভারত,শ্রীলঙ্কা ও থাইল্যান্ডের মত দেশে নিম্নআয়ের মানুষের জন্য সরকারিভাবে আবাসন ব্যবস্থা ও অনুদানের ব্যবস্থা রয়েছে। বাংলাদেশে বেশ কিছু এনজিও সংস্থা কাজ করলেও সরকারের পক্ষ হতে উল্লেখযোগ্য কোন উদ্যোগ নেই। এছাড়া করাইল বস্তিতে পানযোগ্য পানির অপ্রতুলতা এবং দুইটি পাম্পের পানি নিয়ে ব্যবসায়ীদের অবৈধ ব্যবসার কথা তুলে ধরে এর প্রতিকারের দাবি জানান তিনি। নিম্নআয়ের মানুষকে দেশের উন্নয়ন পরিকল্পনায় অন্তর্ভূক্ত করে সকলের মৌলিক অধিকার নিশ্চিতকরণের আহবান জানান তিনি।

এছাড়াও সংবাদ সম্মেলন উপস্থিত ছিলেন বিআইপির সহ সভাপতি-১ পরিকল্পনাবিদ সৈয়দ শাহরিয়ার আমিন, বিআইপির বোর্ড সদস্য পরিকল্পনাবিদ মোঃ মোসলেহ উদ্দীন হাসান, পরিকল্পনাবিদ উসওয়াতুন মাহেরা খুশি, পরিকল্পনাবিদ মোঃ ফাহিম আবেদীন এবং পরিকল্পনাবিদ নাহিদ আরিফীন সহ নাগরিক ও পেশাজীবীগগণ।

সংবাদ সম্মেলনের যৌথ আয়োজনে যুক্ত থাকা বিভিন্ন নাগরিক, পেশাজীবী ও সামাজিক সংগঠনসমূহ হচ্ছে – বাংলাদেশ ইনস্টিটিউট অব প্ল্যানার্স (বিআইপি), সেন্টার ফর এ্যাটমসফেরিক পলিউশন স্টাডিজ (ক্যাপস), ওয়ার্ক ফর বেটার বাংলাদেশ (ডব্লিউবিবি) ট্রাস্ট, বাংলাদেশ আরবান ফোরাম, সেন্টার ফর হাউজিং এন্ড বিল্ডিং রিসার্চ, ইনস্টিটিউট ফর প্ল্যানিং এন্ড ডেভেলপমেন্ট (আইপিডি), ধরিত্রী রক্ষায় আমরা (ধরা), সেন্টার ফর ল’ এন্ড পলিসি এফেয়ার্স, বাংলাদেশ রিসোর্স সেন্টার ফর ইনডিজেনাস নলেজ, ইনস্টিটিউট ফর ওয়েলবিং বাংলাদেশ, ধ্রুবতারা ইয়ুথ ডেভেলপমেন্ট ফাউন্ডেশন, উইমেন এন্ড ডিজএ্যাবিলিটিজ ফাউন্ডেশন, ইনস্টিটিউট অব ফরেস্টার বাংলাদেশ, বাংলাদেশ গাছ রক্ষা আন্দোলন, তেঁতুলতলা মাঠ রক্ষা আন্দোলন, ন্যাশনাল ডিবেট ফেডারেশন এবং ১৯ নং ওয়ার্ড কমিউনিটি ডেভেলপমেন্ট অর্গানাইজেশন, করাইল।